Средний темп поглощения в январе-апреле 2025 года на первичном рынке жилья Астаны составил 4,1 месяца. Эта метрика показывает за сколько месяцев при текущем спросе распродастся всё предложение. Это важный ориентир для оценки скорости реализации проектов.
Формула: предложение ÷ продажи за период
Чем выше значение — тем ниже скорость реализации.
Нормативы:
Формальных нормативов по коэффициенту поглощения нет, но в практике девелопмента, инвестиционного анализа и оценки могут применяются следующие ориентиры:
< 3 месяцев - 🔥 Высокий спрос, дефицит предложения. Реализация идет быстро, возможно повышение цен;
3–4 месяцев - ✅ Баланс спроса и предложения. Рынок стабильный.
6–9 месяцев - ⚠️ Снижение спроса или избыток предложения. Начинает формироваться затоваривание.
< 3 месяцев - 🔥 Высокий спрос, дефицит предложения. Реализация идет быстро, возможно повышение цен;
3–4 месяцев - ✅ Баланс спроса и предложения. Рынок стабильный.
6–9 месяцев - ⚠️ Снижение спроса или избыток предложения. Начинает формироваться затоваривание.
Вывод:
Рынок в начале 2025 года в целом устойчив, но низкие продажи в бизнес-классе в Есильском и Сарыаркинском районах требуют внимания. Темпы продаж не успевают за ростом предложения, особенно в новых проектах. Не лучшим образом складывается ситуация с продажами в бизнес-классе и в Нуре, но район вытягивает до нормы за счет высоких продаж в комфорт-классе. Несмотря на высокие цены в элитном сегменте при ограниченном предложении наблюдался активный спрос. Здесь квартиры были распроданы довольно быстро.
